2023 年第一季度，菲律宾写字楼市场呈现出几个重要的趋势和发展：
- 尽管 2022 年净吸纳量同比增长 74%，但马尼拉大都会的平均甲级和甲级租金同比小幅下降 0.44%。2023 年第一季度的总竣工面积为 9 万平方米，使马尼拉大都会的优质和甲级写字楼总供应量估计达到约 923 万平方米 。
- 菲律宾国内生产总值 (GDP) 在 2023 年第一季度增长了 6.4%，尽管低于之前的增长率，但仍超出了大多数分析师的预测。金融和保险活动以及批发和零售贸易是这一增长的主要贡献者。
- 马尼拉大都会写字楼市场连续第五个季度净吸纳量为正，写字楼空置率从 2022 年第四季度的 18.8% 小幅改善至 2023 年第一季度的 18.7%。预计 2023 年的净吸纳量将达到 116,400 平方米，与 2022 年记录的 110,500 平方米相比略有增加 。
- 到 2023 年底，预计菲律宾将为写字楼市场的增长设定新标准。2022 年最后一个季度以菲律宾写字楼市场的改善而告终。据报道，马尼拉是亚太地区第三便宜的写字楼市场，马尼拉大都会的优质写字楼价格最高为每年每平方米 1,750 菲律宾比索（32.46 美元）。
- Cushman and Wakefield 的亚太 2023 办公室展望报告预计，到 2023 年底，马尼拉大都会的办公空间需求将增长 50%。
- 菲律宾领先的房地产开发商之一阿亚拉地产 (Ayala Land) 公布了 2023 年第一季度出色的财务业绩，展现了一个充满希望的未来。净收入飙升 42% 至 45 亿比索，综合收入增长 26% 至 309 亿比索。公司在各个业务部门的增长表明其在获取多个客户群需求方面的弹性和适应性。
- Ayala Land 在 FinanceAsia 举办的享有声望的 2023 年亚洲最佳公司评选中取得了非凡的成功，表明了他们的强劲表现以及对卓越和可持续商业实践的承诺 。
总之，尽管经济持续复苏面临挑战，但 2023 年第一季度菲律宾写字楼市场表现出了韧性、增长和潜力的结合。Ayala Land 等主要参与者对今年剩余时间的增长前景持乐观态度。
数据来源：Cushman & Wakefield, 高力国际
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